离婚按揭房子归谁所有

一、离婚按揭房子归谁所有

离婚时按揭房归属分多种情况。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房子一般归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，需给另一方补偿。

若婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常为夫妻共同财产，离婚时先协商归属，协商不成，法院会综合购房资金来源、还贷情况等判决。若双方都想要房，可竞价取得；若都不要房，可对房屋拍卖、变卖所得价款进行分割。

二、离婚按揭房协议归一方是否有效

该协议通常是有效的。在离婚时，夫妻双方就按揭房归属达成的协议，只要不存在以下无效情形，对双方具有法律约束力：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。

双方签订协议后，若要产生物权变动效力，需及时办理房产变更登记。未办理的，不影响

协议效力，但不能对抗善意第三人。所以，离婚按揭房协议归一方一般有效，建议及时办理产权变更，保障自身权益。

三、离婚按揭房子具体怎么分割

离婚时按揭房子的分割方式如下：

首先看是否有协议，若夫妻双方就房产分割达成协议，按协议处理。

若无协议，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式为：共同还贷本息÷（购房总价款本金+已还利息总额）×房屋当前市场价值÷2。

例如，男方婚前付首付50万买房，婚后夫妻共同还贷30万，房屋现价值200万。购房总价款本金50万，已还利息20万，共同还贷本息30万。则共同还贷及增值补偿款为：30÷（50+20）×200÷2≈42.86万。

若房子是双方婚前共同出资购买，则按双方出资比例分割。分割时需考虑出资、贷款、增值等多方面因素，以公平合理分割房产。

在探讨离婚按揭房子归谁所有这个问题时，除了房产本身的归属判定，还有一些相关要点值得关注。比如，后续的贷款偿还责任如何划分，是由获得房产的一方独自承担，还是双方共同承担剩余贷款。另外，如果房产归一方所有，另一方是否有权要求对房产增值部分进行补偿。这些问题都与离婚按揭房子的归属紧密相关。若您对这些拓展内容或者离婚按揭房子归属的其他细节还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您提供精准且详细的解答，帮您理清其中的法律关系。